Nieruchomość

Category: Istnieje Kilka
17 lutego 2021

Co to jest nieruchomość?

Nieruchomości to grunty wraz z wszelkimi stałymi ulepszeniami związanymi z gruntami, czy to naturalnymi, czy stworzonymi przez człowieka – w tym wodę, drzewa, minerały, budynki, domy, ogrodzenia i mosty. Nieruchomość jest formą nieruchomości. Różni się od mienia osobistego, czyli rzeczy niezwiązanych na stałe z gruntem, takich jak pojazdy, łodzie, biżuteria, meble i sprzęt rolniczy.

Kluczowe wnioski
  • Nieruchomości to klasa „nieruchomości, która obejmuje grunty i wszystko, co jest z nimi trwale związane, zarówno naturalne, jak i stworzone przez człowieka.
  • Istnieje pięć głównych kategorii nieruchomości: mieszkalne, komercyjne, przemysłowe, surowe i specjalnego przeznaczenia.Możesz inwestować w nieruchomości bezpośrednio, kupując dom, wynajmowaną nieruchomość lub inną nieruchomość, lub pośrednio przez fundusz inwestycyjny (REIT).NieruchomośćZrozumieć nieruchomości

    Ludzie często używają zamiennie terminów ziemia , nieruchomość i nieruchomość , ale istnieją pewne subtelne rozróżnienia.

  • Ląd odnosi się do powierzchni ziemi w dół do środka ziemi i w górę do przestrzeni powietrznej powyżej, w tym drzew, minerałów i wody.
  • Nieruchomość to ziemia plus wszelkie trwałe przybudówki, takie jak domy i inne budynki. Nieruchomość – jedna z dwóch głównych klasyfikacji nieruchomości – to interesy, korzyści i prawa związane z własnością nieruchomości.Mówiąc najogólniej, nieruchomość obejmuje fizyczną powierzchnię gruntu, to, co znajduje się nad i pod nim, co jest z nim trwale związane, a także wszystkie prawa własności – w tym prawo do posiadania, sprzedaży, dzierżawy i korzystania z gruntu.

    Nieruchomości nie należy mylić z własnością osobistą, która obejmuje wszystkie nieruchomości, które nie mieszczą się w definicji nieruchomości. Podstawową cechą majątku osobistego jest to, że jest ruchomy. Przykłady obejmują pojazdy, łodzie, meble, odzież i smartfony.

    Charakterystyka fizyczna nieruchomości

    Ziemia ma trzy cechy fizyczne, które odróżniają ją od innych aktywów w gospodarce:

  • Bezruch . Chociaż niektóre części terenu są zdejmowane, a topografia może ulec zmianie, położenie geograficzne jakiejkolwiek działki nigdy nie może zostać zmienione.
  • Niezniszczalność . Ziemia jest trwała i niezniszczalna (trwała). Wyjątkowość . Żadne dwie działki nie mogą być dokładnie takie same. Mimo że mogą mieć podobieństwa, każda paczka różni się geograficznie.Charakterystyka ekonomiczna nieruchomości

    Ziemia ma również pewne wyraźne cechy ekonomiczne, które wpływają na jej wartość jako inwestycji:

  • Niedobór : chociaż ziemia nie jest uważana za rzadką, całkowita podaż jest stała.
  • Ulepszenia : Wszelkie dodatki lub zmiany w gruncie lub budynku, które mają wpływ na wartość nieruchomości, nazywane są ulepszeniami. Ulepszenia charakter prywatny (takie jak domy i ogrodzenia) określane są jako ulepszenia na ziemi. Udoskonalenia o charakterze publicznym (np chodników i systemów kanalizacyjnych) nazywane są ulepszenia do ziemi. Trwałość inwestycji : po ulepszeniu gruntu, całkowity kapitał i praca wykorzystana do budowy ulepszenia stanowi sporą inwestycję trwałą. Mimo że budynek można zburzyć, ulepszenia, takie jak kanalizacja, elektryczność, woda i kanalizacja, są zwykle trwałe, ponieważ nie można ich usunąć (lub wymienić) ekonomicznie. Preferowana lokalizacja lub obszar . Lokalizacja odnosi się do wyborów i gustów ludzi dotyczących danego obszaru na podstawie takich czynników, jak wygoda, reputacja i historia. Lokalizacja to jedna z najważniejszych cech ekonomicznych gruntu (stąd powiedzenie „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja!).Rodzaje nieruchomości

    Istnieje pięć głównych typów nieruchomości:

  • Nieruchomość mieszkalna : każda nieruchomość używana do celów mieszkalnych. Przykłady obejmują domy jednorodzinne, mieszkania, spółdzielnie, domy bliźniacze, kamienice i domy wielorodzinne z mniej niż pięcioma indywidualnymi jednostkami.
  • Nieruchomości komercyjne : każda nieruchomość wykorzystywana wyłącznie do celów biznesowych, taka jak kompleksy mieszkaniowe, stacje benzynowe, sklepy spożywcze, szpitale, hotele, biura, parkingi, restauracje, centra handlowe, sklepy i teatry. Nieruchomości przemysłowe : każda nieruchomość używana do produkcji, produkcji, dystrybucji, magazynowania oraz badań i rozwoju. Przykłady obejmują fabryki, elektrownie i magazyny. Grunty : obejmuje niezabudowane nieruchomości, niezabudowane grunty i grunty rolne (gospodarstwa, sady, rancza i grunty leśne). Specjalny cel : nieruchomości użytkowane publicznie, takie jak cmentarze, budynki rządowe, biblioteki, parki, miejsca kultu i szkoły.Jak działa branża nieruchomości

    Pomimo wielkości i złożoności rynku nieruchomości, wiele osób uważa, że ​​branża składa się tylko z brokerów i sprzedawców. Jednak w rzeczywistości miliony ludzi zarabiają na życie z nieruchomości, nie tylko na sprzedaży, ale także na wycenach, zarządzaniu nieruchomościami, finansowaniu, budownictwie, rozwoju, doradztwie, edukacji i kilku innych dziedzinach.

    Wielu profesjonalistów i firm – w tym księgowych, architektów, banki, firmy ubezpieczeniowe, rzeczoznawcy i prawnicy – jest również zależnych od branży nieruchomości.

    Nieruchomości to kluczowy czynnik wzrostu gospodarczego w USA W rzeczywistości rozpoczęcie budowy – liczba nowych projektów mieszkaniowych w danym miesiącu – publikowane przez US Census Bureau jest kluczowym wskaźnikiem gospodarczym. Raport zawiera pozwolenia na budowę, rozpoczęcie budowy i ukończenie mieszkań, podzielone na trzy różne kategorie:  

  • Domy jednorodzinne
  • Domy z 2-4 jednostkamiBudynki wielorodzinne składające się z co najmniej pięciu jednostek, takie jak kompleksy mieszkalne  Inwestorzy i analitycy bacznie obserwują rozpoczęcie budowy mieszkań, ponieważ liczby mogą dać ogólne pojęcie o kierunku gospodarczym. Co więcej, rodzaje nowych budów mieszkaniowych mogą dostarczyć wskazówek dotyczących rozwoju gospodarki.

    Przykład: rozpoczęcie budowyNa przykład, jeśli rozpoczęcie budowy wskazuje mniejszą liczbę domów jednorodzinnych, a więcej wielorodzinnych, może to wskazywać na zbliżający się niedobór podaży domów jednorodzinnych, co może spowodować wzrost cen domów. Poniższy wykres przedstawia 20 lat rozpoczęcia budowy mieszkań, od 1 stycznia 2000 r. Do 1 lutego 2020 r.  

    Jak inwestować w nieruchomości

    Istnieje wiele sposobów inwestowania w nieruchomości. Niektóre z najczęstszych sposobów inwestowania bezpośredniego obejmują:

  • Własność domu
  • Wynajem nieruchomościRzucanie domuJeśli kupujesz fizyczną nieruchomość (np. Wynajmowaną nieruchomość, sprzedaż domu), możesz zarabiać na dwa różne sposoby: dochód z czynszu lub dzierżawy oraz wycena wartości nieruchomości. W przeciwieństwie do innych inwestycji, na nieruchomości dramatycznie wpływa jej lokalizacja. Czynniki takie jak wskaźniki zatrudnienia, lokalna gospodarka, wskaźniki przestępczości, środki transportu, jakość szkół, usługi komunalne i podatki od nieruchomości mogą wpływać na wzrost lub spadek cen nieruchomości.

    Oferuje stały dochód

    Oferuje wzrost wartości kapitału

    Można kupić z dźwignią

    Zwykle jest niepłynny

    Pod wpływem silnie lokalnych czynników

    Wymaga dużych nakładów początkowych

    Może wymagać aktywnego zarządzania i wiedzy

    W nieruchomości możesz też inwestować pośrednio. Jednym z najpopularniejszych sposobów na to jest pośrednictwo w inwestycjach w nieruchomości (REIT) – spółkę, która posiada portfel nieruchomości przynoszących dochód. Istnieje kilka szerokich rodzajów REITów, w tym REIT kapitałowy, hipoteczny i hybrydowy. REIT są dalej klasyfikowane na podstawie tego, jak ich akcje są kupowane i sprzedawane:

  • REIT w obrocie publicznym
  • Publiczne nienotowane REIT-yPrywatne REIT-yNajpopularniejszym sposobem inwestowania w REIT jest kupowanie akcji, które są przedmiotem publicznego obrotu na giełdzie. Ponieważ akcje są przedmiotem obrotu jak każdy inny papier wartościowy na giełdzie (pomyśl o akcjach), sprawia to, że REIT są bardzo płynne i przejrzyste.

    Podobnie jak wiele innych akcji, zyskujesz z REIT-ów poprzez wypłaty dywidend i wzrost wartości akcji. Oprócz pojedynczych REIT-ów możesz również inwestować w fundusze inwestycyjne nieruchomości i fundusze ETF.

    We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy